В новостройках крупнейших городов России по итогам прошлого года было продано около 287,2 тыс. квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 25% меньше, чем годом ранее, сообщает РБК со ссылкой на исследование Яндекс Недвижимости.
Самое существенное снижение количества сделок на первичном рынке зафиксировано в Самаре (−46%, до 4 815 ДДУ), Красноярске (−43%, до 7 155 ДДУ) и Саратове (−42%, до 1 114 ДДУ).
В Москве спад составил 23% в количественном выражении и 19% — по площади проданного жилья, сообщила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Несмотря на ощутимое снижение, темпы продаж всё равно достаточно высоки. Ведь речь идёт о падении в сравнении с рекордным 2023 годом. Но это скорее было исключением из правил, и бесконечно расти темпы продаж не могли. Нынешний спад сильнее всего отразился на комфорт-классе. Высокобюджетные сегменты чувствует себя намного лучше. Ну а цены растут, и предпосылок для их снижения пока нет», — подчеркнула специалист.
По словам директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева, основная причина того, что, несмотря на сокращение объёмов продаж, цены сохраняются на прежнем уровне, — проектное финансирование.
«Деньги на строительство и продвижение проекта даёт банк. И здесь немаловажную роль играет ключевая ставка, ведь от неё зависит не только размер процентов по ипотечным продуктам, но и ставка проектного финансирования, и она сейчас высокая. Соответственно, продавать дёшево девелопер не может, потому что ему как минимум нужно покрывать возросшие расходы по этой части», — пояснил спикер.
Также Роман Родионцев добавил, что, помимо проектного финансирования, строительные эксперты отмечают рост себестоимости строительства.
«Цены на материалы продолжают расти, не хватает трудовых ресурсов, что также отражается на стоимости. Вот два основных фактора, которые формируют себестоимость конечного продукта. Сейчас снижение цен происходит локально в виде ограниченных по времени акций и скидок в тот момент, когда девелоперу нужно обеспечить пополнение счетов эскроу, чтобы сохранить ставку по проектному финансированию на приемлемом уровне. Но это всё точечные решения в моменте, которые не отражаются на рынке в целом», — продолжил он.
В остальном, по мнению эксперта, девелоперу и банку выгоднее увеличить срок реализации проекта по времени, но не давать дисконты.
«Тем более если проект крупный и начался до серьёзных изменений на рынке, то у него, скорее всего, сформирован хороший запас прочности по проектному финансированию, счета наполнены и нет необходимости торопиться продавать в не самый лёгкий для рынка момент», — заключил Роман Родионцев.
Фото: freepik
