В России из-за ввода новых правил проведения сделок с использованием материнского капитала процесс покупки жилья стал затягиваться и откладываться на несколько месяцев. Как пояснили в Российской гильдии риелторов, это связано с необходимостью получения заключения о пригодности жилья, создающей ряд проблем.
«Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. Это создаёт дополнительную финансовую нагрузку на семьи, а в некоторых случаях приводит к риску потери жилья. Несмотря на то что банки и независимые оценщики уже признали жильё пригодным для проживания, государственные механизмы добавляют лишний этап проверки», — отметили в РГР.
Также в гильдии подчеркнули, что новое правило наносит экономический и социальный ущерб.
«Снижение количества сделок напрямую влияет на деятельность малого и среднего бизнеса, связанного с рынком недвижимости: риелторов, подрядчиков, оценщиков. Ухудшение доверия граждан к государственной поддержке приводит к социальной напряжённости», — продолжили специалисты.
В связи с вышеизложенным в Российской гильдии риелторов предложили ряд мер, которые помогут минимизировать негативное влияние новых правил проведения сделок с маткапиталом. Инициативу направили в кабмин и Совет Федерации.
«В частности, предлагаем ввести отлагательный период — [следует] временно приостановить действие новых требований на 3–6 месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы, а также оптимизировать подачу документов и внедрить возможность отправки заявлений через портал госуслуг, где будут учитываться отчёты независимых оценщиков и другие документы, подтверждающие пригодность жилья», — говорится в предложениях.
Кроме того, в гильдии просят исключить требования для погашения ипотеки и разработать регламент работы комиссий, чтобы установить предельный срок рассмотрения заявлений в 10 рабочих дней и внедрить стандарты удалённой подачи документов.
«Срочная корректировка позволит устранить противоречия и восстановить баланс между целями закона и его реализацией. Семьям это даст быстрое и надёжное использование материнского капитала для улучшения жилищных условий, государству — повышение доверия граждан, рост налоговых поступлений и снижение социальной напряжённости, экономике — активизацию сделок на рынке недвижимости, поддержку малого и среднего бизнеса и развитие регионов», — резюмировали в РГР.
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова считает, что сама инициатива, сделавшая обязательным наличие заключения о пригодности жилья для проживания при сделке с использованием материнского капитала, «выглядит здравой».
«Схемы с обналичиванием маткапитала под покупку „избушки на курьих ножках“, непригодной для проживания, давно всем известны. Они совершенно девальвируют маткапитал как меру государственной поддержки для семей с детьми: понятно, что дети в этом случае ничего не получают, ни о каком улучшении качества проживания речи не идёт. И здесь определённо надо принимать меры», — высказалась специалист.
При этом вступивший в силу закон, по её мнению, является сырым и будет создавать трудности не только маргинальным, но и добросовестным семьям.
«РГР правильно обозначила основные болевые точки. Срок выхода на сделку точно увеличится — и, учитывая непроработанность закона, увеличится намного. У нас за январь пока не было таких сделок, но уже сейчас возникает очень много вопросов. Все выдвинутые предложения — вполне разумные. Однако если их инициатива будет одиночной, она рискует остаться гласом вопиющего в пустыне. Нужна широкая огласка, об этом надо говорить», — заключила Екатерина Торопова.
По словам эксперта по инвестициям, руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачёва, на практике закон о проверке пригодности жилья для использования маткапитала создал значительные бюрократические барьеры.
«Это и отсутствие единых стандартов, когда ответственные лица на местах зачастую не имеют чёткого руководства, как оценивать пригодность жилья, что приводит к разнородной практике и затягиванию сделок, а также задержки в оформлении сделок и блокировка средств маткапитала. Вероятность изменения правил высока, поскольку замедление сделок снижает налоговые поступления и экономическую активность. Важно помнить и о политической чувствительности. Улучшение жилищных условий семей с детьми — приоритет государства», — напомнил спикер.
Также Евгений Ткачёв добавил, что подобные прецеденты уже были, и ранее под давлением профессиональных сообществ законы корректировались.
«Возможные изменения включают упрощение процедуры оценки жилья, внедрение единых регламентов и исключение проверки для сделок с ипотекой. Решение проблемы потребует активного диалога профессионалов с властями и общественного резонанса», — резюмировал специалист.
Фото: freepik
