На рынке аренды жилья происходит небывалое затоваривание. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
«Ставки снижаются последние три месяца, виртуальные полки порталов ломятся от объявлений. Хотя, казалось бы, ипотека недоступна, людям нужно снимать квартиры, и объявлений, наоборот, должно становиться меньше, а цены должны идти вверх. Очередное доказательство того, что связь между рынками аренды и купли-продажи не такая прямая, как кажется многим аналитикам», — написал специалист.
Бурный рост предложения Никита Словиковский связывает с перетоком денег населения со вкладов в «консервативную недвижимость, которой негоже простаивать и следует сразу сдаваться». Также, по его словам, сейчас сдаётся много жилья, которое начали строить в период бума 2022 года, когда люди массово заходили в историю покупки с ипотекой с господдержкой для последующей сдачи в аренду.
«Ещё поделюсь наблюдениями из своего опыта. Помню, как в 2015-м перед началом затоваривания рынка купли-продажи, после которого цены снижались два года, вот так же резко затоварился рынок аренды. Он как будто всегда быстрее реагирует на какие-то события, а рынок купли-продажи затем его догоняет. Не знаю, повторится ли такая ситуация и на этот раз. Но если да — цены на вторичную недвижимость в этом году начнут ощутимо снижаться», — добавил основатель «Драже».
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подтвердил, что в крупных городах существенно вырос объём предложения. Так, по сравнению с концом лета прошлого года в городах с населением более 500 тыс. человек сейчас экспонируется 61 тыс. лотов — против 31 тыс. объявлений в конце августа.
«Я бы не стал употреблять термин „затоваривание“. В абсолютном выражении показатели предложения далеки от абсолютных рекордов — к примеру, весной 2020 года было 130 тыс. доступных вариантов. Причина роста показателя в последние месяцы связана с тем, что часть продавцов не смогли продать своё жильё на вторичке и решили отложить сделку, заработав на исторически рекордных ставках в долгосрочной аренде», — пояснил эксперт.
По словам Алексея Попова, рост предложения уже привёл к стабилизации цен — по сравнению с сентябрём прошлого года в большинстве крупных городов расценки снизились на 5–10%.
В Москве затоваривания на рынке аренды нет, считает заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
«В декабре объём предложения сократился на 50% от показателя ноября. Во второй половине последнего месяца 2024 года резко сократилось количество запросов от нанимателей — на 39% от ноябрьского значения. На фоне охлаждения интереса часть собственников решили взять паузу и повременить с выводом своих объектов до новой волны спроса — пока трудно прогнозировать, когда он поднимется, поскольку бизнес-активность возобновляется во второй половине января», — сказала она.
Также Оксана Полякова добавила, что некоторые из тех арендодателей, кто не желал ждать подъёма спроса и терять доход от простоя квартиры, в декабре и начале января были согласны снизить стоимость на 5–7% от пиковых значений осени.
«Так, минимальная стоимость найма квартиры в старой Москве, не учитывая ЗелАО, в январе опустилась до 37 тыс. рублей против 40 тыс. рублей в первой половине декабря. Декабрьское и январское охлаждение спроса — стандартное сезонное явление; в скором времени, вполне вероятно, на рынке вновь будет оживление», — заключила спикер.
Фото: freepik
