Коммерческие помещения, обремененные договорами аренды с супермаркетами, — самый надежный вариант инвестиций на данный момент. Об этом в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев.
«Они обеспечивают доходность на уровне 8–10% годовых. Плюс рост стоимости недвижимости на уровне 4−6% в год», — пояснил специалист.
Схожей точки зрения придерживается директор департамента брокериджа RRG Светлана Ярова.
«Мы согласны с тем, что коммерция в новостройках — это один из самых устойчивых сегментов сейчас, особенно если грамотно оценивать концепцию. То есть если доля коммерции соответствует запросу этого района. Но мы обращаем еще внимание на цели инвестиций, они бывают разные. Не только доходность, но и повышенная ликвидность или защита капитала. Тогда мы рекомендуем покупать помещения, в которых можно разместить, например, медицину», — сказала Светлана Ярова.
Татьяна Козлова, заместитель генерального директора УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель», также уверена, что стрит-ретейл в жилых комплексах — один из наиболее привлекательных инструментов для инвестиций в недвижимость, который «сочетает в себе стабильность, потенциал роста и хорошую доходность».
«Отмечу ряд преимуществ такого актива. Прежде всего стоимость ликвидной коммерческой недвижимости демонстрирует устойчивость. Под ликвидными объектами понимаются помещения на первой линии в развивающихся районах с характеристиками, отвечающими запросам операторов: достаточной высотой потолков, наличием витрин и места под вывеску, а также необходимой электрической мощностью», — пояснила Татьяна Козлова.
По данным спикера, все больше ретейлеров рассматривают развитие в формате магазинов «у дома», что повышает спрос на подобные площади.
«В строящихся и активно заселяемых районах коммерческое помещение будет расти в цене по мере увеличения трафика из-за прироста населения в десятиминутной пешей доступности», — резюмировала эксперт.
Руководитель аналитического центра ParusAssetManagement Елена Михайлова отметила, что в I полугодии 2024 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 344 млрд рублей, а к концу года эта цифра может вырасти до 600–650 млрд рублей.
«Несмотря на кризисные явления в стране, деловая активность в России растет. Компаниям нужны офисы, шоурумы, торговые, производственные и складские площади. <...> Коммерческая недвижимость институционального класса (качественные объекты класса А) зарабатывает для инвесторов 10–15% годовых с арендных платежей и дополнительно еще 10–15% за счет роста стоимости актива», — подытожила Елена Михайлова.
