Добрый день. Хотели рассмотреть к покупке участок, который находится рядом с церковью и прудом. Задали вопрос продавцу (риелтору) нет ли каких-то ограничений в этой связи. На что получили устный ответ, что никаких ограничений нет и как подтверждение мне прислали документ "Градостроительный план земельного участка" в котором написано следующее:
Земельный участок полностью расположен в границах защитной зоны объекта культурного
наследия регионального значения (памятника) "Церковь ХХХ».
Площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования
территории, составляет – 800 м2
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса
Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ
департамента культурного наследия города Москвы от 22.12.2016 № 1058 "О защитных зонах
объектов культурного наследия" от 22.12.2016 № 1058 выдан: Департамент культурного наследия
города Москвы; Содержание ограничения (обременения): Ограничения в использовании объектов
недвижимости в границах защитной зоны указаны в приказе департамента культурного наследия
города Москвы от 22.12.2016 № 1058 "О защитных зонах объектов культурного наследия": В
границах защитной зоны объекта культурною наследия запрещаются строительство объектов
капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты,
количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных
объектов.;
Земельный участок полностью расположен в границах зоны сильного подтопления в
соответствии с приказом Московско-Окского бассейнового водного управления
Федерального агентства водных ресурсов Российской Федерации (Росводресурсы) № 149 от
08.05.2018 "Об утверждении зон подтопления, прилегающих к зонам затопления,
определенных в отношении территорий, которые прилегают к водотокам на территории
города Москвы в зоне деятельности Московско-Окского бассейнового водного управления
Федерального агентства водных ресурсов".
Площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования
территории, составляет – 800 м2
В соответствии с ч.3 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ:
в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской
Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями
использования территорий, запрещаются:
1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или)
методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод…
Правильно ли я понимаю, что если сейчас на участке зарегистрирован старый одноэтажный дом площадью 27 м кв, то и строить можно только в его границах и этажности?
Буду признательна за комментарии, так как с такими нюансами ранее не сталкивались
