Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
советыЗагородная недвижимость

Банк занижает стоимость дома по оценке

20 мая 2023Вся Россия 4 658 11

Добрый день!


Продаем жилой дом с участком, у покупателей ипотека Сбера. Покупатели заказали оценку, оценщик дом с участком оценил, указал цену, которая соответствует цене продажи. Банк оценку принял, но максимальную стоимость дома снизил на 10% (что абсолютно не соответствует рынку), утверждая, что у них так принято. Менеджер предлагает либо увеличить первоначальный взнос (что покупатели сделать не могут), либо снизить стоимость дома (что делать не будем мы, так как спрос был хороший). Покупатели потратили деньги на оценку, оплатили составление договора купли-продажи, мы все потеряли время. Можно что-то ещё сделать в этой ситуации кроме предложенных банком вариантов?

Заранее спасибо за ответ.

#оценка#загородная недвижимость#банк
оценказагородная недвижимостьбанк
Советы 11
Даниил ПятецкийЛучший совет
20 мая 2023, 17:09

Добрый день. Да, банк действительно дисконтирует рыночную стоимость. 10% это даже маленький дисконт. Может доходить и до 20%.
Тут два варианта. Попытаться переделать оценку на подходящую стоимость или действительно увеличивать размер первоначального взноса.

Арман Барекян
20 мая 2023, 17:11

Добрый день! У Вас решаемый вопрос, видимо, заняться некому. К сожалению, формат форума не позволяет расписать порядок действий.

Антонина Каткова
20 мая 2023, 23:26

Если первоначальный взнос ограничен, то можно попробовать обратиться в другой банк, но оценку также могут урезать.

Михаил Шатов21 мая 2023, 7:43

А что банк сделал со стоимостью участка? Так как два объекта продаются, можно ценами внутри дкп в рамках оценки обыграть. Либо переоценка, либо другой банк. Либо «работать» с этим банком. Понятно, что уже понесены некоторые накладные расходы, но они несравнимы скорее всего с ценой всего объекта. Ну и насчет очереди - если она стояла, не факт, что будет стоять сейчас. Спрос загородки имеет сезонные колебания.

ID: 5654744521 мая 2023, 11:39

Спасибо! Они оценили целиком недвижимость, без разделения на участок и дом.

МИЛМАН21 мая 2023, 8:59

Увеличьте стоимость земли.Раз занижают стоимость дома.Поговорите с оценщиком.Оценку придется переделать.Доплачивать, возможно, не придется.Бегать по банкам смысла тоже не имеет.У нас сейчас аналогичная ситуация.Мы первоначальный взнос увеличили .Чтоб стоимость дома сохранить.

Василий Сентизов
22 мая 2023, 10:20

Переоценка тут не поможет, игры ценами в ДКП тоже не поможет. Данная ситуация встречается, не часто, но встречается, банки могут не согласиться с оценкой, это не только в сбере. Подача в другие банки тож могут не увенчаться успехом, бывало даже другие банки "занижали" больше и приходилось либо отказываться от объекта, либо выходить из ситуации.
Один из способов предлагал, чтоб кто-то взял для них потребкредит, если они могут обслуживать ипотеку и потреб, в итоге, мама клиента взяла на себя потреб кредит и мы провели сделку.

Олег Клюквин
22 мая 2023, 10:55

Добрый день!
Была подобная ситуация в Сбере. После того как покупатель (заемщик) поскандалил немного с банком, банк попросил прислать от оценочной компании "Пояснительную записку", в которой будет подробное объяснение, почему такая стоимость объекта. Назвать этот документ можно, например "Пояснительная записка к отчету об оценке №....от ДД.ММ.ГГ" В моем случае банк принял изначальную стоимость объекта.

СОЮЗ
23 мая 2023, 7:32

Мы в таком случае поменяли оценочную компанию и заказали новую. Заранее проговорив с новым оценщиком ситуацию. Сбер работает со всеми оценочными, это не проблема.

ID: 5654744524 мая 2023, 14:42

Спасибо! Мы сейчас делаем тоже самое, в процессе переоценки.

Сергей25 мая 2023, 3:03

Поменяйте банк. Оценка уже есть.
В крайнем случае, дайте денег покупателю в долг -под залог автомобиля или поручительство.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления